Le Forum de l'association Arreo
Forum dédié aux membres de l'association Arréo
Vous n'êtes pas identifié(e).
- Contributions : Récentes | Sans réponse
#1 Re : Renouvellement de bail » Augmentation excessive du loyer » 07-02-2015 09:52:44
Voir aussi le compte-rendu du 17 janvier 2014
/Documents/Proces%20verbal%20conseil%20 … 202014.pdf
#2 Re : Renouvellement de bail » Augmentation excessive du loyer » 07-02-2015 09:45:53
Bonjour
A nous aussi, la société ICADE nous a proposés un
renouvellement de bail avec une augmentation échelonnée sur 5 ans.
- Les bâtiments ont 37 ans d'age, les travaux de rénovation étaient
une simple nécessité, l'immeuble est loin d'être une résidence de
standing.
- Il reste de nombreux travaux a effectuer : infiltration d'eau dans
les sous sol, insonorisation, chauffage collectif, armoire électrique
générale insuffisante, etc.
- ICADE fait référence à des logements de notre résidence
qu'ils ont eux-mêmes sur évalués !
- Le quartier a une insuffisance de commerces, il est peu attrayant..
- Effectivement, actuellement le taux de remplissage est faible,
ICADE a surévalué les loyers des logements vacants.
Par contre, tout dépend du montant de votre loyer aujourd'hui, le
prix de l'immobilier a tellement progressé.
Mais je pense qu'il y a exagération, il faut l'expliquer au juge.
========================================
Le président
#3 Renouvellement de bail » Augmentation excessive du loyer » 07-02-2015 09:40:22
- JLT
- Réponses : 2
Message du : 23/01/2015 19:42 (Roger)
Bonjour,
J'ai été convoqué au Tribunal d'Instance de Versailles le 29
janvier à 14h00 en ce qui concerne l'augmentation de loyer, ayant
exprimé une désaccorde sur le montant, 0% sur cinq ans.
ICADE cite des loyers nettement supérieurs de mien pour soutenir leur
argument. Mais je pose la question : sont-ils typiques pour notre
parc ?
Je note que beaucoup d'appartements ne sont pas allumés les soirées.
Sont-ils occupés ou non ?
Vos commentaires sont bienvenus,
#5 Charges » Charges pour 2013 » 10-08-2014 16:37:38
- JLT
- Réponses : 0
LEs charges pour l'an dernier sont décidément trop élévées
L'association a envoyé un recommandé à ICADE. 
#6 Re : Inscriptions » Inscriptions pour 2014 » 17-06-2014 17:34:32
Nous sommes presque autant que l'an dernier, malgré les
déménagements !!! 
#7 Inscriptions » Inscriptions pour 2014 » 09-04-2014 19:34:04
- JLT
- Réponses : 2
LEs inscriptions sont ouvertes pour l'année 2014.
Il faut maintenir la pression auprès d'ICADE!!! 
#8 Inscriptions » Inscriptions pour 2013 » 01-05-2013 15:18:35
- JLT
- Réponses : 1
LEs inscriptions ou renouvellements sont ouverts pour cette année
merci de s'adresser à votre conseiller bâtiment.
Inscriptions
#9 Re : Travaux » Réponse d'ICADE pour les travaux à l'Association » 14-03-2013 19:56:08
Nouvelles réponses d'ICADE le 14/03
Ci-après quelques éléments de réponses à vos questions :
1) L'espace prévu pour le remplacement des fenêtres sera d'environ 1m devant celles-ci afin de réaliser les travaux (élément indiqué aux locataires lors des états des lieux). Les travaux seront réalisés par façade ; les panneaux de protection délimitant les zones de travaux seront installés uniquement sur 1 façade du logement, de façon à limiter au maximum l'obscurité vis à vis de la lumière naturelle.
2) Pour la réalisation des travaux, il y a 2 options :
- soit les locataires peuvent se rendre disponibles pendant la réalisation des travaux
- soit ils peuvent laisser 1 double de leur clef de logement au chef de chantier de LORILLARD.
3) Lors des états des lieux réalisés chez les locataires, des photos ont été prises de manière à localiser précisément les éléments de cuisine à déplacer ou à déposer. Ces intervention seront réalisées soit par les locataires, soit par une entreprise mandatée par ICADE PM (menuiserie et/ou électricité). Les frais d'intervention de cette entreprise seront à la charge d’ICADE.
4) Les fissures, des sous-faces et des sols des balcons, seront réparées.
5) Il est envisagé de vider la terre dans les jardinières de façon à revoir leur étanchéité. Cette intervention ne sera validée que dans 15 jours.
La peinture des jardinières est bien prévue.
6) L'isolation des murs de façade sur les balcons sera bien réalisée à l'aide d’un isolant thermique par l'extérieur qui sera mise en œuvre par l'entreprise de ravalement.
7) Le planning est en cours d'élaboration et devrait être prévu en 4 phases. Les travaux devraient débuter par la façade cour intérieure sur le bâtiment n°1.
8) Une notice d'entretien sera fournie à chaque locataire concernant les menuiseries extérieures. Quant aux caractéristiques de ces menuiseries, elles seront fournies avec les dossiers de récolement en fin de chantier.
#10 Travaux » Des Photos des travaux » 27-02-2013 20:37:03
- JLT
- Réponses : 0
Voilà quelques photos des travaux
>> Autres photos des travaux
Un membre de l'association a discuté un peu avec les monteurs.
A leur avis, ce n’est pas 0.80m de libres qu’il faut pour travailler mais 1.50m.
Dans la configuration actuelle, (photos) 3 jours de travail sont nécessaires.
· 2 pour le désamiantage total et le démontage des fenêtres.
· 1 pour l’installation des nouvelles fenêtres.
Ce qui veut dire 3 jours ouverts sur la nature. En été ça va aller, mais dans les journées plus fraiches…………'
#11 Re : Chauffage » Après les travaux de réparation du chauffage » 30-01-2013 20:03:07
Le 30/01
Bâtiment n°3:
Depuis dimanche pas de chauffage au sol et l'eau chaude dans la cuisine c'est vrai pas besoin de mettre d 'eau froide
#12 Re : Chauffage » Après les travaux de réparation du chauffage » 14-01-2013 20:05:32
Mail envoyé à ICADE le 14/01 par l'Association
_______________________________________________________________________________________________________
Messieurs,
Les locataires du bâtiment 5 se plaignent du manque de chauffage actuellement dans leurs appartements, pouvez-vous effectuer des contrôles pour palier à ce problème.
Le bâtiment 7 notamment, connait des problèmes tous les weekends avec la production d'eau chaude, en effet il doit exister des disjonctions. Serait-il possible de créer une surveillance les weekends afin de nous éviter ces désagréments.
Merci de faire le nécessaire, et dans l'attente de votre réponse.
#13 Re : Travaux » Les travaux vont démarrer en Janvier » 27-12-2012 15:56:22
Là c'est sur c'est confirmé
voir le Courier aux locataires
#14 Re : Chauffage » Après les travaux de réparation du chauffage » 27-12-2012 14:35:25
Le 26/12 : l'eau chaude est revenue
Plus de surchauffe au 7
La pompe qui alimente les logements en eau chaude était cassée,
elle a été changée. les techniciens sont revenus pour régler le chauffage.
#15 Re : Chauffage » Après les travaux de réparation du chauffage » 26-12-2012 11:46:02
Message de la gardienne du 24/12
Il n'y a plus d'eau chaude au bâtiments 7 et 9
LE technicien est passé mais ne peut pas réparer
LEs pièces sont commandées
#16 Re : Chauffage » Après les travaux de réparation du chauffage » 22-12-2012 20:15:39
LE 22/12
A priori il semble que la réparation soit vraiment efficace
Il fait 26° dans les chambres au 7
#17 Re : Chauffage » Après les travaux de réparation du chauffage » 22-12-2012 20:14:56
Super !
Et ce ne sont pas des petits câbles, j’espère qu’avec ça on sera bien chauffés tout l’hiver…
#18 Chauffage » Après les travaux de réparation du chauffage » 22-12-2012 20:13:56
- JLT
- Réponses : 8
LE 17 décembre
Vous l'avez peut être remarqué, des techniciens changent actuellement
les câbles qui relient l'armoire électrique au chauffage collectif.
Il ne devrait plus avoir de coupure impromptue du chauffage au sol.
#19 Travaux » Nouveau mail du président et réponse d'ICADE » 30-11-2012 20:13:18
- JLT
- Réponses : 0
MAil de l'Association du vendredi 30/11
Mesdames, Messieurs,
Les locataires de la résidence l'Épi d'Or me faisaient remarquer que le panneau d'information des entreprises désignées pour les travaux n'était pas installé.
Nous n'avons pas reçu de courrier d'information.
Pouvez-vous nous rassurer en nous donnant des dates.
Vous en remerciant,
...
__________________________________________________________________________________________________________________
Réponse d'ICADE du vendredi
Je fais suite à notre entretien téléphonique et vous confirme
1- Le panneau de chantier ( avec les noms de tous les intervenants ) sera installé à la fin de la semaine prochaine
2- Les plaquettes de communication , en cours de préparation , seront distribuées au plus tard le 12 décembre.
...
#20 Re : Chauffage » Inquiétude pour le chauffage de cette année » 08-11-2012 06:37:56
Le 8/11 le chauffage est arrêté au 7 depuis au moins 2 jours
au matin 19.5 dans la pièce principale, 17.5 dans les chambres
au soir il fait 18.5 dans la pièce principale, 16.5 dans les chambres
#21 Re : Chauffage » Inquiétude pour le chauffage de cette année » 02-11-2012 11:44:11
Le 02/11 il fait chaud au 7 depuis une semaine au moins
passé 21 mesuré dans la pièces principales 20 dans les chambres
Pour vu que ça dure !!!
#22 Travaux » Les travaux vont démarrer en Janvier » 02-11-2012 11:38:21
- JLT
- Réponses : 1
Bonsoir,
Messieurs Vignault et Mola sont venus le mardi 30 octobre pour présenter les travaux à l'Association.
L'Association les avait annoncés plus tôt, la mauvaise nouvelle est le commencement des travaux au mois de février 2013. Les échafaudages seront installés au mois de janvier, la rénovation de l'appartement témoin (qui sera ensuite visitable) se fera à la même date.
La durée des travaux sera de 15 mois environ, les travaux se feront par bâtiment . Comme prévu seront effectués la protection thermique, le ravalement, le changement des menuiseries extérieures, les fenêtres et volets (manuels) seront en PVC , les panneaux en résine, les fenêtres de cuisine seront oxilobattantes, les balcons seront repeints.
Les économies d'énergie seront de 40% voir plus, Icade cherche une solution de remplacement au chauffage collectif, ces derniers consomment trop d'énergie, leur dysfonctionnement risquerait soit de nous laisser dans le froid soit d'apporter trop de chaleur dans les logements. Il reste des câbles à changer, Icade finira malgré tout les réparations du chauffage actuel.
Nous recevrons les courriers dans 3 semaines maxi, le panneau d'opposition sera remplacé par un panneau indiquant le nom des sociétés intervenantes, la première réunion de chantier est prévue la semaine prochaine, les réunions d'information des locataires se feront avant noël.
A bientôt
#23 Re : Chauffage » Inquiétude pour le chauffage de cette année » 21-10-2012 17:41:41
Les travaux sont annoncés
Voir la doc Affiche confirmant les travaux
#24 Re : Chauffage » Inquiétude pour le chauffage de cette année » 18-10-2012 05:46:19
Pour info, ça chauffe au 9.
T° relevée : 18° à 20° au sol dans un appartement.
Rien n'a été décidé chez Icade. Comme l'hiver dernier, les bâtiments 1 et 9 sont chauffés, les 5 et 7 se partagent le chauffage,
le bâtiment du 3 n'est pas chauffé
#25 Travaux » Réponse d'ICADE pour les travaux à l'Association » 15-10-2012 19:17:04
- JLT
- Réponses : 1
Sujet : RE: Association ARREO-travaux de rénovation
Monsieur le Président
En réponse à votre e mail du 12 octobre dernier, nous vous confirmons les points suivants :
- Dans le cadre des travaux de ravalement, le remplacement des menuiseries est bien prévu
- La durée des travaux est estimée à 15 mois pour l’ensemble des bâtiments
- Un des objectifs fixés dans le cadre de ces travaux est celui d’ Économie d’ Énergie, vous devriez donc constater à l’issue des travaux une baisse de la consommation de chauffage (la part collective et la part privative).
Comme nous vous l’avons déjà annoncé, une réunion des locataires se tiendra dans le courant de la première quinzaine du mois de novembre.
Cette réunion nous permettra de vous fournir une information plus précise et répondre aux interrogations des occupants.
Je vous prie d’agréer, Monsieur le Président, l’expression de mes salutations distinguées.
Magali MICHEL
Directeur Général Délégué